Budget travaux
Liste structurée des principaux travaux, hypothèses, priorités et enveloppe de rénovation adaptée au niveau d'information disponible.
AVANT D'ACHETER
Savoir combien investir avant de faire votre offre.
Vous avez trouvé une maison ou un appartement à rénover. Avant de vous engager, CityPro structure les travaux à prévoir, le budget de rénovation et le coût total du projet afin de vous aider à juger si le prix demandé reste cohérent avec votre financement et vos hypothèses de valeur.
Préparer mon dossier d'acquisitionPrestation payante. L'analyse commence par le dossier disponible. Une visite n'est organisée que si elle apporte une information utile et si l'accès est possible.
LA VRAIE QUESTION
Jusqu'à quel prix l'achat reste-t-il cohérent ?
Le coût des travaux n'est qu'une partie de la décision. Il faut aussi confronter le prix demandé, les frais d'acquisition, votre budget disponible, les risques techniques et la valeur potentielle du bien après rénovation.
L'étude CityPro vise à transformer ces éléments en un scénario de décision documenté, pas en une recommandation automatique d'acheter ou de renoncer.
Coût total du projet
Prix d'achat, frais d'acquisition, travaux, contingence et autres coûts connus sont regroupés pour visualiser l'effort financier réel.
Plafond indicatif d'achat
À partir des hypothèses économiques et de votre plafond financier, l'étude peut faire apparaître une zone de prix au-delà de laquelle le projet devient tendu.
CE QUE NOUS ANALYSONS
Une étude achat + rénovation, pas un simple prix au m².
Nous travaillons avec les informations réellement disponibles et séparons ce qui est confirmé, supposé ou encore à vérifier.
Le bien et le prix demandé
Annonce, adresse, type de bien, surface connue, état apparent et situation de l'achat.
Entrée de décisionTravaux et risques
Plans, photos, rapports disponibles, PEB/EPC, électricité, humidité, toiture et autres postes pertinents.
Budget + incertitudesFinancement disponible
Apport, enveloppe totale, financement envisagé et éventuelles exigences documentaires communiquées par votre banque.
Plafond financierCoût d'acquisition
Frais connus ou hypothèses clairement identifiées afin d'éviter de comparer uniquement achat et travaux.
Coût totalValeur après rénovation
Scénarios indicatifs construits à partir de références disponibles et d'hypothèses explicites, sans garantie de valeur future.
Cohérence économiqueHorizon 5 / 10 ans
Lorsque les données le permettent, projection de scénarios de valeur avec hypothèses visibles et non comme promesse de rendement.
Scénarios, pas promessePLAFOND DE DÉCISION
Le prix maximum ne sort pas d'une seule formule.
Plafond économique indicatif = scénario de valeur après rénovation - travaux - frais d'acquisition - contingence - marge de sécurité
Le plafond à retenir doit ensuite être confronté à votre capacité financière. Un prix économiquement défendable mais non finançable ne constitue pas une solution.
Plafond économiqueCe que le projet peut supporter selon les hypothèses de valeur et de coût.
Plafond financierCe que votre apport et votre financement permettent réellement.
Zone de décisionLe plus contraignant des deux, avec une marge pour les incertitudes restantes.
SCÉNARIOS DE VALEUR
Mesurer la sensibilité du projet, pas promettre une plus-value.
La valeur future d'un bien dépend du marché et de nombreux facteurs hors contrôle de CityPro. L'étude utilise donc des scénarios et documente les hypothèses.
Conservateur
Hypothèses prudentes sur la valeur et/ou coûts supérieurs pour tester la résistance du projet.
Base
Hypothèses centrales retenues à partir du dossier et des références disponibles.
Favorable
Scénario de sensibilité plus positif, présenté séparément et jamais comme résultat garanti.
L'étude CityPro n'est pas une expertise immobilière officielle, ne garantit aucune valeur de revente et ne remplace pas l'évaluation éventuellement exigée par une banque ou un professionnel habilité.
FINANCEMENT
Vous préparez aussi le financement ?
L'étude peut structurer le périmètre des travaux, les postes budgétaires et le coût total du projet afin que vous disposiez d'un dossier plus clair pour préparer vos échanges avec votre banque ou votre courtier.
CityPro ne garantit ni l'acceptation d'un crédit ni le montant accordé. Les exigences documentaires et la décision appartiennent à l'établissement financier et, le cas échéant, à son expert.
PEB / EPC
Et si le PEB / EPC doit être amélioré ?
À partir du certificat existant et des informations disponibles sur le bâtiment, CityPro peut intégrer au scénario de rénovation les travaux susceptibles d'améliorer sa performance énergétique.
Cette analyse travaux ne constitue ni un certificat PEB/EPC, ni un audit énergétique réglementé, ni une garantie de classe énergétique future.
COMMENT ÇA FONCTIONNE
Quatre étapes avant une décision mieux documentée.
Envoyez le bien
Adresse, prix demandé, lien de l'annonce et documents dont vous disposez.
Analyse du dossier
Nous séparons données confirmées, hypothèses, travaux probables et informations manquantes.
Visite si elle est utile
Une visite est proposée uniquement si l'accès est possible et si elle peut réduire une incertitude importante.
Dossier de décision
Vous recevez le niveau d'analyse convenu : travaux, budget, coût total, risques et scénarios utiles à votre décision.
DOSSIER PRÉ-ACQUISITION
Envoyez le bien que vous étudiez.
Commencez avec ce que vous avez déjà. L'objectif est d'identifier rapidement si le dossier est analysable et quelles informations manquent encore.
✓ Lien d'annonce optionnel✓ Documents existants bienvenus✓ Pas de visite automatique
FAQ
Questions avant de démarrer
Est-ce une expertise immobilière officielle ?
Non. CityPro intervient sur la faisabilité technique, budgétaire et économique du projet de rénovation. Une expertise officielle ou une évaluation exigée par une banque reste une prestation distincte.
CityPro me dira-t-elle si je dois acheter ?
Non. L'étude structure les coûts, risques, hypothèses et scénarios afin d'éclairer votre décision. La décision d'acheter, négocier ou renoncer reste la vôtre.
Peut-on commencer sans visite ?
Oui. Nous commençons par le dossier disponible. Une visite n'est proposée que lorsqu'elle peut réduire une incertitude importante et que l'accès au bien est possible.
Puis-je utiliser le dossier pour ma banque ?
Il peut aider à structurer les travaux et le budget, mais CityPro ne garantit pas que le format réponde à toutes les exigences de votre banque ni que le financement soit accordé.
Le service est-il payant ?
Oui. Le périmètre, le prix et les conditions de l'étude sont confirmés avant le démarrage de la mission.