Renovatiebudget
Gestructureerde lijst van de belangrijkste werken, aannames, prioriteiten en een renovatie-enveloppe aangepast aan het informatieniveau.
VOOR DE AANKOOP
Weet hoeveel u kunt investeren vóór u een bod uitbrengt.
U hebt een huis of appartement gevonden dat gerenoveerd moet worden. CityPro structureert de vermoedelijke werken, het renovatiebudget en de totale projectkost zodat u kunt beoordelen of de vraagprijs coherent blijft met uw financiering en de waardehypothesen.
Mijn aankoopdossier voorbereidenBetaalde dienstverlening. We starten met het beschikbare dossier. Een bezoek wordt alleen georganiseerd als het nuttige informatie kan opleveren en toegang mogelijk is.
DE ECHTE VRAAG
Tot welke prijs blijft de aankoop coherent?
De renovatiekost is maar één deel van de beslissing. Ook de vraagprijs, aankoopkosten, uw beschikbare budget, technische risico's en de potentiële waarde na renovatie moeten samen worden bekeken.
De CityPro-studie zet deze elementen om in een gedocumenteerd beslissingsscenario, niet in een automatische koop- of afraadbeslissing.
Totale projectkost
Aankoopprijs, aankoopkosten, werken, reserve en andere gekende kosten worden samengebracht om de reële financiële inspanning te tonen.
Indicatieve aankoopgrens
Door economische aannames en uw financiële plafond te combineren, kan de studie een prijszone tonen waarboven het project gespannen wordt.
WAT WE ANALYSEREN
Een aankoop + renovatiestudie, geen eenvoudige prijs per m².
We werken met de informatie die werkelijk beschikbaar is en maken duidelijk wat bevestigd, verondersteld of nog te controleren is.
Het pand en de vraagprijs
Advertentie, adres, type pand, gekende oppervlakte, zichtbare toestand en fase van de aankoop.
BeslissingsinputWerken en risico's
Plannen, foto's, beschikbare verslagen, PEB/EPC, elektriciteit, vocht, dak en andere relevante posten.
Budget + onzekerhedenBeschikbare financiering
Eigen middelen, totale enveloppe, geplande financiering en eventuele documentvereisten die uw bank meedeelt.
Financieel plafondAankoopkosten
Gekende kosten of duidelijk benoemde aannames zodat niet alleen aankoop en werken worden vergeleken.
Totale kostWaarde na renovatie
Indicatieve scenario's op basis van beschikbare referenties en expliciete aannames, zonder garantie op toekomstige waarde.
Economische coherentieHorizon 5 / 10 jaar
Wanneer de gegevens het toelaten, scenario's met zichtbare aannames en nooit als beloofd rendement.
Scenario's, geen belofteBESLISSINGSGRENS
De maximale aankoopprijs komt niet uit één formule.
Indicatief economisch plafond = waardescenario na renovatie - werken - aankoopkosten - reserve - veiligheidsmarge
Dat economische plafond moet daarna worden getoetst aan uw financiële capaciteit. Een economisch verdedigbare prijs die niet financierbaar is, is geen werkbare oplossing.
Economisch plafondWat het project volgens de gebruikte waarde- en kostenaannames kan dragen.
Financieel plafondWat uw eigen middelen en financiering werkelijk toelaten.
BeslissingszoneDe meest beperkende van beide, met ruimte voor resterende onzekerheden.
WAARDESCENARIO'S
De gevoeligheid van het project meten, niet een meerwaarde beloven.
De toekomstige waarde van vastgoed hangt af van de markt en factoren buiten de controle van CityPro. Daarom werkt de studie met scenario's en expliciete aannames.
Conservatief
Voorzichtige waardehypothesen en/of hogere kosten om de weerstand van het project te testen.
Basis
Centrale aannames op basis van het dossier en beschikbare referenties.
Gunstig
Positiever gevoeligheidsscenario, apart weergegeven en nooit als gegarandeerd resultaat.
De CityPro-studie is geen officiële vastgoedschatting, garandeert geen toekomstige verkoopwaarde en vervangt geen waardering die door een bank of bevoegde professional wordt vereist.
FINANCEMENT
Bereidt u ook de financiering voor?
De studie kan de werken, budgetposten en totale projectkost structureren zodat u met een duidelijker dossier naar uw bank of kredietbemiddelaar kunt gaan.
CityPro garandeert geen kredietbeslissing of toegekend bedrag. De documentvereisten en beslissing blijven bij de financiële instelling en, indien van toepassing, haar expert.
PEB / EPC
En als de PEB / EPC moet verbeteren?
Op basis van het bestaande certificaat en de beschikbare gebouwinformatie kan CityPro werken die de energieprestatie mogelijk verbeteren opnemen in het renovatiescenario.
Deze werkanalyse is geen PEB/EPC-certificaat, geen gereglementeerde energieaudit en geen garantie op een toekomstige energieklasse.
HOE HET WERKT
Vier stappen naar een beter gedocumenteerde beslissing.
Stuur het pand door
Adres, vraagprijs, advertentielink en documenten die u al hebt.
Dossieranalyse
We scheiden bevestigde gegevens, aannames, vermoedelijke werken en ontbrekende informatie.
Bezoek indien nuttig
Een bezoek wordt alleen voorgesteld als toegang mogelijk is en het een belangrijke onzekerheid kan verminderen.
Beslissingsdossier
U ontvangt het afgesproken analyseniveau: werken, budget, totale kost, risico's en relevante scenario's.
PRE-ACQUISITIEDOSSIER
Stuur het pand dat u onderzoekt.
Begin met wat u al hebt. Het doel is snel te bepalen of het dossier analyseerbaar is en welke informatie nog ontbreekt.
✓ Advertentielink optioneel✓ Bestaande documenten welkom✓ Geen automatisch bezoek
FAQ
Vragen vóór u start
Is dit een officiële vastgoedschatting?
Nee. CityPro werkt op de technische, budgettaire en economische haalbaarheid van het renovatieproject. Een officiële expertise of waardering die een bank vereist, blijft een afzonderlijke prestatie.
Zegt CityPro of ik moet kopen?
Nee. De studie structureert kosten, risico's, aannames en scenario's om uw beslissing beter te onderbouwen. De beslissing om te kopen, onderhandelen of af te zien blijft bij u.
Kunnen we zonder bezoek starten?
Ja. We starten met het beschikbare dossier. Een bezoek wordt alleen voorgesteld als het een belangrijke onzekerheid kan verminderen en toegang mogelijk is.
Kan ik het dossier voor mijn bank gebruiken?
Het kan helpen om werken en budget te structureren, maar CityPro garandeert niet dat het formaat aan alle eisen van uw bank voldoet of dat financiering wordt toegekend.
Is de dienstverlening betalend?
Ja. De scope, prijs en voorwaarden van de studie worden bevestigd vóór de opdracht start.